Kvartira.ge

Справочник о жилье в Грузии

Жильё в Грузии без догадок

Районы Тбилиси и Батуми, каркасы, цены за метр и аренда. Пишем по данным и даём ссылки на источники.

С чего начатьВсе статьи

Три каркаса новостройки

Квартиры в новостройках продают в одном из трёх состояний. Закона о них нет, и застройщики понимают их по-своему, поэтому до задатка просите письменную спецификацию. Чаще всего так.

  1. Чёрный каркас

    Уже сделано
    Несущие стены и перекрытия, часто перегородки. Иногда окна и входная дверь.
    Остаётся вам
    Коммуникации в квартире, штукатурка, стяжка и вся отделка.
    Что входит в каждый каркас

  2. Белый каркас

    Уже сделано
    Окна и входная дверь, штукатурка, черновая стяжка, разводка воды, канализации, электрики и отопления.
    Остаётся вам
    Чистовая отделка: полы, покраска, плитка, сантехника, двери, кухня.

  3. Зелёный каркас

    Уже сделано
    Белый каркас плюс часть отделки. Какая именно, каждый застройщик решает сам.
    Остаётся вам
    От мелочей до половины ремонта. Ответ только в спецификации к договору.

Новое в справочнике

  1. Как снять квартиру в Тбилиси надолго: районы, цены, где искать

    Сколько стоит долгая аренда в Тбилиси по районам, где искать квартиру без лишних посредников, что проверить на просмотре и сколько добавит коммуналка.

    Аренда и доход

  2. Как снять квартиру в Батуми надолго и не переплатить за сезон

    Почему аренда в Батуми зависит от лета, когда искать квартиру на длительный срок, сколько стоит отопление зимой и что проверить перед заселением.

    Аренда и доход

  3. Сколько стоит квартира в Тбилиси: цены по районам в 2026 году

    Цена метра в новостройках по 10 районам Тбилиси (Geostat), первичка и вторичка по Galt & Taggart, рост цен и пример бюджета на 1-3 комнаты.

    Цены и рынок

  4. Сколько стоит квартира в Батуми в 2026 году

    Средние цены новостроек и вторички в Батуми по Galt & Taggart и Colliers, сколько квартир не продано и что это значит для покупателя.

    Цены и рынок

  5. Районы Тбилиси: где жить и сколько это стоит

    10 районов Тбилиси и Диди Дигоми: цена метра в новостройках по Geostat, аренда по Galt & Taggart, метро и кому какой район подходит.

    Районы и города

  6. Районы Батуми: где жить круглый год, а где только летом

    Цены по районам Батуми и пригородам, где больше всего продаж, что известно о каждом районе и как проверить, живут ли в доме зимой.

    Районы и города

  7. Где жить в Грузии: Тбилиси, Батуми, Кутаиси или Рустави

    Сравниваем Тбилиси, Батуми, Кутаиси и Рустави только по жилью: население, цены квартир, аренда и сколько о каждом городе вообще известно.

    Районы и города

Путь к своей квартире

  1. Город и район

    Сначала решите, где жить: от района зависят цена, дорога, школы и шум.

  2. Дом и квартира

    Новостройка или вторичка, каркас, этаж, вид, планировка и состояние дома.

  3. Проверка

    Застройщик, документы и выписка из реестра до задатка, а не после.

  4. Сделка и жизнь

    Договор, регистрация, ремонт, коммуналка и, если хотите, сдача в аренду.

    Что есть в справочнике

    • Как выбрать

      Новостройка или вторичка, чёрный, белый и зелёный каркас, этаж, планировка и осмотр квартиры в Грузии.

      1

    • Районы и города

      Районы Тбилиси и Батуми, Кутаиси и курорты: транспорт, школы, шум, застройка и цены по районам.

      3

    • Цены и рынок

      Сколько стоит квадратный метр в Тбилиси и Батуми, как меняются цены и откуда берутся цифры.

      2

    • Аренда и доход

      Как снять квартиру в Грузии и как сдавать свою: долгий срок, посуточно, доходность и расходы.

      2

    • Карточки районов

      Цена метра, аренда и метро по каждому району Тбилиси, цены новостроек по районам Батуми.

      10

    • Рынок в цифрах

      Цены, сделки, аренда и ипотека по Тбилиси и Батуми на одной странице, с источниками.

    • Калькуляторы и чек-листы

      Полная стоимость покупки, доходность аренды, бюджет по районам, списки для осмотра и аренды.

    Вопрос юристу по квартире

    Покупка, аренда, документы, застройщик. Вопрос получат юристы Kanon Georgia в Тбилиси и ответят в выбранный вами мессенджер.

    Мы не продаём квартиры. Мы объясняем, как их выбирать.

    Справочник делает команда юристов Kanon Georgia. Кто пишет, откуда цифры и как мы их проверяем: о проекте.